Vertex

ベルテックス

东证标准市场・证券代码 623A ・即将上市

申购期间: 2026-09-03 — 2026-09-09
抽签结果公布: 2026-09-10
上市日: 2026-09-18
申购 1 个单位（100 股）所需资金: 约 55,000 日元
初步询价区间（仮条件）: 530 — 550 日元
发行规模（按预估价计算）: 24 亿日元・ 4,312,500 股
上市时市值: 62 亿日元
公司官网: https://vertex-c.co.jp/

可以申购的券商

只能通过参与承销该新股的券商申购。主承销商是 東海東京証券，获配股数最多。

東海東京証券SBI証券極東証券むさし証券水戸証券東洋証券丸三証券岩井コスモ証券岡三証券岡三オンラインマネックス証券楽天証券松井証券あかつき証券DMM.com証券

值得关注的地方

从2021年11月期到2025年11月期营收与经常利润逐年增长，2025年11月期营收349.4亿日元、经常利润17.6亿日元
截至2026年6月底租赁管理5,259户、入住率99.8%，售出后的管理收入持续累积
此前没有派息实绩，但公司预计2026年11月期每股派息25至32日元

需要注意的风险

由于是收购房产再销售的模式，借款规模较大，2025年11月期末有息负债依存度（借款等在总资产中的占比）为45.9%
公司自身指出，东京23区地价与建筑成本上涨，收购房源的难度正在上升
上市时的流通股比例预计为31.7%，市场上流通的股数有限

关于这家公司

一家房地产公司，在首都圈以自有品牌开发并销售投资用公寓，并在售出后继续为业主提供租赁管理服务。

靠什么赚钱

主营业务是房地产销售。公司开发自有品牌「VERXEED」的新建公寓，同时收购并转售二手公寓，销售对象为个人投资者与法人客户。2025年11月期该销售业务占营收的89.3%。售出后公司承接租赁与楼宇管理，截至2026年6月底管理5,259户、入住率99.8%，每月的管理费收入构成较稳定的收益来源。此外还运营最低10万日元即可参与的房地产基金「VERFUND」，作为接触房产投资新手的入口。

成长空间在哪里

公司将确保东京23区等地的房源与扩大销售网络列为主要课题，2025年新设九州与北海道分店，2026年7月新设中四国分店。本次上市募集的资金（扣除费用后上限约17.9亿日元）计划用于开拓新客户的营销费用约7.0亿日元、面向全国的企业品牌广告约6.7亿日元、拓展据点与增员约2.2亿日元等。

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数据取自招股文件及公开资料，发布前均经过两个独立来源核对。本页内容不构成投资建议。新股开盘价低于发行价的情况确实会发生。